Prijsgids · plat dak
Plat dak prijs: wat bepaalt de kosten?
Hoe dakbedekking, isolatie, ondergrond en afwerking de prijs van een plat dak in EPDM, roofing, PVC of met groendak bepalen.
Offertes voor uw plat dak
Gratis en vrijblijvend: vergelijk tot 3 offertes voor EPDM, roofing of PVC.
De prijs van een plat dak wordt bepaald door wat er onder de nieuwe dichting gebeurt. Komt er enkel een nieuwe dakbedekking op een gezonde ondergrond, of moet de oude laag weg, de isolatie erbij en het dakbeschot hersteld worden? Daarnaast tellen de oppervlakte, de dakranden, opstanden en koepels. Laat een dakwerker de opbouw bekijken en vergelijk tot 3 offertes.
Dakbedekking: welk materiaal, welk werk
| Dakbedekking | Meestal geprijsd | Wat u in de offerte nakijkt |
|---|---|---|
| Roofing (bitumen) | per m² | aantal lagen, gebrand of gekleefd, afwerking van de naden |
| EPDM (rubber) | per m² | in één stuk of met naden, verlijmd of mechanisch bevestigd |
| PVC | per m² | merk en type membraan, voorwaarden van de fabrikant |
| Extensief groendak (bovenop de dichting) | per m², apart | draagkracht van de structuur, wortelwerende laag |
Isolatie, herstellingen en afwerking
Een plat dak leest u in doorsnede van boven naar onder. Hoe dieper het werk gaat, hoe meer posten er in de offerte staan.
| Laag | Wat u ziet | Wat het betekent voor de offerte |
|---|---|---|
| Dichting — de waterkering | Blazen, open naden, plassen die blijven staan | Plaatselijke herstelling, een nieuwe laag erover of volledig vernieuwen |
| Dakranden en opstanden — aansluiting met de gevel | Losgekomen randprofiel, scheur bij de muur | Extra werk per lopende meter rand en per aansluiting |
| Isolatie — warmdak onder de dichting | Koude plafonds, condens in de achterbouw | Aparte post, best samen met een nieuwe dichting; de Rd-waarde hoort erin |
| Dakbeschot — de ondergrond | Zachte plekken als u erop stapt, vochtvlek binnen | Rot beschot of natte isolatie moet eerst weg, wat de werf groter maakt |
| Koepels en afvoeren — doorbrekingen | Lekkende lichtkoepel, verstopte afvoer | Per stuk aangeboden; vraag hoe de aansluiting op de dichting gebeurt |
EPDM of roofing?
Roofing is een bitumineuze dakbedekking die in meerdere lagen wordt gebrand of gekleefd. EPDM is een rubberen membraan dat vaak in één stuk wordt gelegd, met weinig naden. Welke keuze het best past, hangt af van de vorm van het dak, het aantal doorbrekingen en de manier waarop de randen aansluiten. Vraag de dakwerker waarom hij voor uw dak een bepaald materiaal voorstelt.
Een groendak komt bovenop de dichting. Het houdt regenwater vast, koelt in de zomer en beschermt de dakbedekking tegen uv en temperatuurschommelingen. Laat vooraf controleren of de draagstructuur het extra gewicht aankan.
Wat bepaalt de prijs?
- Oppervlakte: bij een klein dak ligt de prijs per m² hoger door de vaste kosten.
- Staat van de ondergrond: rot dakbeschot of natte isolatie moet eerst weg.
- Dakranden en aansluitingen: opstanden, dakranden, afvoeren en koepels vragen extra werk.
- Bereikbaarheid: een dak op de derde verdieping vraagt een lift of stelling.
Btw en premies
Voor woningen ouder dan 10 jaar geldt 6% btw in plaats van 21%, als dezelfde aannemer levert én plaatst en de woning hoofdzakelijk privé bewoond wordt. Controleer de actuele voorwaarden op financien.belgium.be.
Sinds 1 maart 2026 krijgen eigenaar-bewoners uit inkomenscategorie 1 en 2 van Mijn VerbouwPremie geen premie meer voor dakisolatie. Voor categorie 3 en 4 blijft de premie bestaan (een percentage van de factuur, met een maximum), op voorwaarde dat u de technische eisen haalt. Controleer uw situatie altijd met de simulator op vlaanderen.be. In Brussel zijn de Renolution-premies op dit moment opgeschort; volg renolution.brussels voor een eventuele nieuwe regeling.
Veelgestelde vragen
Dat hangt af van wat er onder de nieuwe dichting gebeurt. Een nieuwe laag op een gezonde ondergrond is een ander werk dan afbreken tot op het dakbeschot, isoleren en opnieuw dichten. Ook de dakranden, opstanden en afvoeren tellen mee. Vraag een offerte waarin elke laag apart staat: dan ziet u wat de prijs per m² precies omvat.
Dat verschilt per dak en per dakwerker. Belangrijker is hoe elk materiaal zich gedraagt op uw dak: roofing wordt in meerdere lagen gebrand of gekleefd, EPDM ligt vaak in één stuk met weinig naden. Laat in de offerte vermelden welk merk en type dakbedekking gebruikt wordt en hoe de naden en randen afgewerkt worden.
Isoleren langs buiten (bijvoorbeeld met PIR-platen onder een nieuwe dakbedekking) is een aparte post bovenop de dichting. Doe het bij voorkeur samen met de vernieuwing van de dakbedekking: dan gebeurt de afbraak maar één keer. Vraag welke Rd-waarde de offerte haalt en of de dakranden verhoogd moeten worden.
Een gescheurde naad of een losgekomen opstand herstellen is beperkt werk. Zit er water onder de dichting of is de isolatie nat, dan volstaat een plaatselijke herstelling vaak niet meer. Een dakwerker kan na inspectie zeggen of herstellen, een nieuwe laag of een volledige vernieuwing zinvol is.
Bij een garage of kleine aanbouw wegen de vaste kosten (verplaatsing, materiaal, afwerking van dakranden) zwaarder door. De prijs per m² ligt daardoor hoger dan bij een grote dakoppervlakte.
Op deze pagina staan bewust geen bedragen: de prijs van een plat dak hangt af van de opbouw die een dakwerker ter plaatse vaststelt. Vermeld in uw aanvraag de oppervlakte, het huidige materiaal, of er isolatie bij moet en uw postcode.
Uw plat dak beschrijven
Controleer het daktype en geef uw postcode door. De dakbedekking, de oppervlakte en eventueel asbest vermeldt u in het volgende formulier.